04 pontos importantes na hora de escolher um lugar para o seu negócio

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04 pontos importantes na hora de escolher um lugar para o seu negócio

Existem muitas dúvidas na hora de alugar um imóvel corporativo. Para facilitar a sua vida relacionamos 4 pontos importantes que você precisa levar em consideração na hora de procurar um novo espaço para o seu negócio.

01 – Preço

Todo mundo quer pagar mais barato por qualquer serviço ou produto, isso é um fato. Mas o custo benefício deve ser avaliado, principalmente para uma decisão tão importante como escolher um local para o seu negócio. Avaliando os pontos mais importantes podemos nos livrar do famoso “barato que sai caro”. Então como saber se o local que estou pesquisando está num preço justo?

Compare imóveis similares na região. Você pode selecionar imóveis com as mesmas características para saber se o preço está dentro do que o mercado pratica.
Não se esqueça da revisional. Todo contrato de locação tem um prazo de vigência e uma revisional de preço prevista. Num contrato padrão de 5 anos, a revisional de preço geralmente acontece no fim do 3 ano de contrato. Por isso avalie se mesmo com uma oferta de entrada aparentemente vantajosa esse preço não será superado pelo custo da revisional de preço.

Não é só o aluguel. A locação de imóveis comerciais implica em outros custos envolvidos além do preço do aluguel. Você precisa levar em consideração custos como Condomínio e IPTU na hora de calcular o preço da locação.
O WebEscritórios é um portal especializado em anúncios de imóveis comerciais.

Preparamos um RELATÓRIO DE PREÇOS das regiões mais importantes de São Paulo. Baixe o relatório atualizado e veja as médias de preços por região.

02 – Localização
A localização pode ser um fator crucial para o sucesso da sua empresa. estar em uma região com grande fluxo de pessoas ou em uma região específica com o público certo?

Observe pontos como:

Facilidade de acesso (metrô, trem, corredores de ônibus, vagas de estacionamento, facilidade de acesso para PNE).
Horários de maior fluxo de pessoas.
Segurança.

Se você tem uma empresa de advocacia, por exemplo, a Barra Funda é uma excelente opção por estar numa região de Fóruns. Muitos médicos e profissionais da área da saúde escolhem a região da Paulista que concentra um grande número de hospitais.

03 – Tamanho

Antes de alugar a sala ou imóvel comercial, é importante verificar as necessidades do seu negócio, levando em consideração o tamanho da sua equipe, os equipamentos e móveis, além da projeção de crescimento as metas do negócio que podem interferir diretamente na necessidade de um espaço físico maior.

Também é necessário levar em consideração a área útil do imóvel, por exemplo, se tem vão livre a área útil acaba sendo maior, mas se o local é dividido por setores, o espaço aproveitado já é um pouco menor.

Para calcular a quantidade de m² por funcionário observe a tipicidade do negócio. Empresas de Call Center por exemplo costumam utilizar áreas menores por colaborador do que empresas de serviços médicos, por exemplo. Também é necessário checar se existe alguma legislação municipal específica que trate do tema. Existem cálculos de 7m² à 40m² por colaborador, dependendo do tipo de negócio.

04 – Tipos de imóveis

No atual cenário do mercado imobiliário existem diversos tipos de imóveis – as salas comercias são uma ótima opção de escritório e um modelo mais acessível e prático. Se você é trabalhador autônomo, as salas privativas são boas opções.

Um tipo de oferta que cresce a cada dia são os Coworkings, escritórios compartilhados que muitas vezes contam com serviços integrados como internet, recepção, café e etc. Os Coworkings são ótimas opções para empresas que tem um perfil mais colaborativo e que usam equipes rotativas.

Quando o assunto for grandes corporações, é possível buscar no WebEscritórios por edifícios inteiros ou andares corporativos.

Para quem é do ramo de comércio e precisa alugar o imóvel ideal, um ponto comercial ou loja são excelentes opções.

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